На 28 Януари 2003 влезе в сила от Федералния закон от 24-ти юли, 2002 N 101-FZ "върху земеделски земи Сделки". Той, могат да купуват и продават земеделски земи, обаче в същото време трябва да се съобразява със специалния ред за регистрация на сделки. За да научите как да се прилагат правилата на законодателството на практика и как да се отрази придобиването на земя в счетоводството, ние описваме в тази статия. Как да сключи договор за продажба, земя   Покупката и продажбата на недвижими имоти трябва да бъде в писмена форма. Той е разположен st.550 Гражданския процесуален кодекс. В него страните трябва да определят съществените условия на сделката. А именно, продавачът е длъжен да: - Прехвърляне собствеността на купувача на добро качество на земята; - Осигуряване на купувача с пълна информация за района, ограниченията за използването му. Купувачът, от своя страна, трябва да се вземат земята и да плати цената. В допълнение, на договора за продажба на земя трябва да съдържа задължителни условия за тази категория договори: предмета и цената по договора. Ако договорните клаузи не са изброени по-горе права и задължения, договорът ще се счита за сключен. Когато страните не се споразумеят за цената, те могат да се ангажират за оценката на земята на независими оценители, които ще се изчисли стойността на обекта и да предоставят на страните с реалната му цена. Правата и задълженията по договора за покупко-продажба на земя включват, например, възможността за плащане на земя на вноски; задължението на една от страните да изпълнява държавната регистрация на прехвърляне на собственост на земя и други задължения. Имайте предвид, че предмет на продажба може да бъде само земя, покрай държавната кадастралната регистрация. Така се казва в параграф 1, член 37 от Кодекса Land.   Пример 1 LLC "Арис" е решил да купи земята, върху която са разположени магазините си и пристройките. В крайна сметка, член 36 от претенция 1 от Кодекса Land позволява на собственика на имота, за да купи земя, на която се намира имотът. Собственикът на земята - област Наро-Fominsk, Московска област. LLC "Арис" изпраща до администрацията на Наро-Fominsk проект на договор за продажба, като прилага план на земята. Администрацията е отказал да сключи договор. Като се има предвид този отказ незаконно LLC "Арис" обжалва пред съда да задължи администрацията да сключи договор. Съдът констатира, действията на администрацията и правна отхвърли LLC претенция "Арис". Позицията на съда се основава на факта, че ищецът представи план на земята, не е кадастрален план и да се замени това не е така, тъй като тя не съдържа цялата необходима информация. Установено е, че този сайт не приема държавния кадастралната регистрация. Следователно, в съответствие с претенция 1 член 37 от Данъчния кодекс не могат да сключат споразумение. Това решение е отразено в резолюцията на Федералния арбитражен съд на област Москва на 27 ное 2002 N KG-A41 / 7796-02.   Подписване на договора за продажба и покупка на земя, обърнете внимание на факта, че правата на собственика може да бъде ограничено от закона. Така например член 27 от Кодекса Land предвижда ограничаване на определени видове земя Оборот, а именно: има специални условия за използване на земята и начина на икономическа дейност в областта на сигурността, санитарно-охранителните зони; специални условия на околната среда, включително флора и фауна, паметници на природата, историята и културата, археологически обекти, консервация на горния почвен слой, естествените местообитания, миграционните маршрути на диви животни и т.н. И още един важен момент. В съответствие с член 1, 1, точка 3 от Федералния закон от 24 юли, 2002 N 101-FZ "върху земеделски земи Сделки" (наричана - законът "На земеделски земи") за продажба на земя в тази категория се основава на принципа на целевата консервация Използване на земята. Подобна разпоредба се съдържа в член 7, параграф 2 от Кодекса Land. Затова ние препоръчваме, че при сключване на договора за продажба на земя за селскостопански цели да покаже, че площта, придобити за земеделски цели. Това условие трябва да бъде в договора, за да се съобразят с официално повод придобиването на земеделска земя, но това не е задължително. Въпреки това, ако състоянието на използването на земята по предназначение не е изпълнено, на договора за продажба на земя може да бъде отменено от съда.   Пример 2 (селянин) ферма "Надежда" - собственик на земята за селскостопански цели. Този парцел е бил продаден на Сдружение "земеделски производител", която го разделя, и предоставени на гражданите за индивидуално дача строителство. Прокурорът на района на Москва призова съда да признае сделката за невалидна, тъй като земята вече не се използва по предназначение. Като ищец по делото, че Комисията на земните ресурси на региона Москва (Mosoblkomzem). Съдът констатира, споразумението между фермата "Надежда" и Сдружение "Фермер" невалиден. Той изхожда от факта, че е нарушил разпоредбите на Кодекса Land. Съдебното решение по тези въпроси е отразено в резолюцията на Федералния арбитражен съд на област Москва с дата 13 февруари 2002 N KG-A41 / 335-02-2.   И дали има или няма договор за продажба на земя да удостовери нотариуса? Граждански и земя закони не изисква от него. Но ние все още ви съветваме да се подложи на тази процедура. Факт е, че ако договорът е нотариално заверено, след регистрацията на собствеността на земята не е длъжен съвместно присъствие на страните. По този начин, парите, похарчени за дизайна на договора при нотариуса, ще спестите свободното си време за регистрация на прехвърляне на собствеността.   Регистрация на договор за продажба на земя   Прехвърляне на правото на собственост върху закупената земя да бъдат регистрирани. Това се посочва в st.551 Гражданския процесуален кодекс. И да вземе неприятности за регистриране на прехвърлянето на собственост може да бъде купувача и продавача (в зависимост от условията по договора). Процедурата за регистриране на прехвърлянето на собственост върху земя, предвидени във Федералния закон от 21 юли 1997 N 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделките с него" (по-нататък - Закона "На регистрация на правата"). Параграф 1 от член 9 от Закона уточнява, че държавна регистрация на права върху недвижим имот, държан от институцията на правосъдието държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него отговорни за неговата територия (например, Москва е Moscow комитет за регистрация на правата за недвижими имоти и сделки, с него). Поземлените права са регистрирани в Единния държавен регистър на права. За да направите това, ви е необходима регистрация орган за прилагане от името на двете страни по договора за продажба на земя или на упълномощени от тях лица, която потвърждава правото на пълномощното. Такава цел е установен член 16 от Закона "На регистрация на правата." Но ако в договора за покупко-продажба на земя нотариално, а след това, както вече бе посочено по-горе, искането за държавна регистрация на партията може да подаде поръчка или неговия представител. Купувачът може да плати за земята преди държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността, а след това всичко зависи от по-рано постигнатите споразумения между тях. На практика, плащането обикновено е произведен нито към момента на получаване на сертификат за право на собственост върху земя или след подписването на акта на приемане и трансфер, тъй като това са два начина за да се гарантира най-пълна защита на средствата на клиента. Страни, избора на начин на плащане, базирани предимно на това как те избират да извършите плащане и колко време ще отнеме. Ние вярваме, че този въпрос е по-добре да се определи Договора една от точките, които страните-късно ще се отнасят до това състояние, в случай на пълно или частично неплащане на дължимите суми, и ако плащането е закъсняла.   Тъй като земята е продадена, продавачът - Държавна агенция?   Ако продавачът на земя - на държавен орган, предмет на Руската федерация или местен орган, в съответствие с параграф 1 на член 10 от Закона "На земеделски земи", за да купуват земделска земя само по време на тръжните документи (търгове). Въпреки това, деянието е изключение за организации, които да наемат земя за селскостопански цели. Според претенция 4 на член 10 от Закона "На земеделски земи," земя може да бъде закупен от лизингополучателя на пазарна цена към момента на изтичането на три години от датата на договора за наем. В този случай, купувачът трябва да подадат заявление до органите на придобиване на земя. Съгласно претенция 6 Член 36 от Кодекса на Руската федерация Land, органи на изпълнителната власт в продължение на две седмици, считано от датата на получаване на заявлението за предоставянето им на собственост върху земята да изготви проект на договор за продажба и го изпраща на заявителя с предложение за сключване на споразумението. В съответствие с претенция 1 член 66 от Кодекса Land, пазарната стойност се определя в съответствие с Федералния закон от 29-ти юли, 1998 N 135-FZ "На атестационни дейност в Руската федерация."   Покупка Счетоводство земя   Закупената земя се извършва земеделие като дълготрайни активи. Така се казва в параграф 5 PBU 6.1 "Счетоводство на дълготрайни активи", одобрени със Заповед на руския финансите министерство на 30 мар 2001 N 26n. На първо място, стойността на придобитата земеделска земя е отразено в отчета за 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" контрол сметка "Придобиване на земя". В отговор на окабеляването е направено така: Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 60 (76) - Имайте предвид, капиталови инвестиции в земя в част от плащания към доставчици. Цената на придобитата земеделска земя могат да бъдат включени и допълнителните разходи, пряко свързани с тяхната покупка. Това може да е такса, за да посредници, информация за плащане и консултантски услуги, такси за регистрация и такси и други разходи (виж точка 8 от PBU 1.6 "Отчитане на дълготрайни активи"). Тези разходи се отчитат в сметка дебитна 08 "Придобиване на земя" в кореспонденция със сметките за отчитане на разходите, уреждане на имота: Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 10 (20, 60, 71, 76 ...) - Имайте предвид, капиталови инвестиции в земя в някои от допълнителните разходи. Парцели за счетоводството се извършва въз основа на удостоверение за командироване на земя (Form N-401 АПК). Този документ трябва да бъде определена зона, конфигурация, местоположение мястото, типа на земя, информация за плодородието, отчетната стойност и други показатели. Този акт се подписва от членовете на Комисията за приемане, машини и съоръжения, одобрени от ръководителя на предприятието и се прехвърлят към счетоводния отдел. Цялата информация, която се отразява в акта на книгата организацията на Land кадастъра. Тогава записите счетоводител за производството на регистрация на земята: Debit 01 подсметка "Земя" Credit 08 суб "придобиване на земя" - Приема се, за да се вземе предвид земя. Изпълнение на земя, включително и продаван в процеса на приватизация на земя, собственост на държавата, подлежи на облагане с данък върху добавената стойност. Това е обяснено в писмото MNS на Русия на 19-ти февруари 2003 N HS-9-03 / 40 "On изчисляването на ДДС за закупуване на земя." По този начин, закупуване на земя, ще трябва да плащат повече и данък "вход". Можете да го компенсира, само ако земята ще бъдат използвани в дейности, които подлежат на облагане с ДДС. И едва след дилърът ще ви даде фактура, данъкът се дължи и да се вземат под внимание вашата земя, машини и съоръжения. Ако не сте платец на ДДС, на "входа" на ДДС следва да бъдат включени в първоначалната цена на земята при формулирането на регистрацията му.   Пример 3 селскостопански предприятия LLC "Ryabinushka" получава парцел. Цената на земята в рамките на договора е 240 000 RUB, включително ДДС. - 40 000 рубли. Ltd. "Ryabinushka" се радва на освобождаване от ДДС, така че данъкът "вход" е взета под внимание в стойността на земята. Нотариални услуги струват 1900 рубли. Плащането се извършва в брой пред нотариуса служителя на компанията Петров AA Счетоводител Фирма "Ryabinushka" прави такива записи в сметка: Debit 60 Credit 51 - 240 000 рубли. - Платен за придобитата земеделска земя; Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 60 - 200 хиляди рубли. - Отчитат инвестиции в придобиването на земя; Debit 19 Credit 60 - 40 000 рубли. - Подчерта ДДС; Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 19 - 40 000 рубли. - ДДС е включено в цената на земята; Debit 71 Credit 50 - 1900 рубли. - Издадена Петров AA за услугите на нотариус; Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 71 - 1900 рубли. - Приписва на разходите за придобиване на разходите земя направени Петров AA. Debit 01 подсметка "Земя" Credit 08 суб "придобиване на земя" - 241 900 рубли. (200 000 1900 + 40 000) - пуснати на запис земя.   Парцели могат да бъдат придобити не само в организации и държавни органи. Друг начин - да купуват земя акции от неговите служители, или липсата на работещите пенсионери. Ако земята е закупена от работниците, разходите за придобиване са отразени в отчета за дебит 08 подсметка "Придобиване на земя" в кореспонденция с профила 73 "населени места с персонал на други операции." Ако земята е купил от пенсионерите - от 08 съответства на сметка 76 "населени места с различни длъжници и кредитори". Забележка: купуват земя от гражданите, на данъка върху доходите на физическите лица не е необходимо да се запази. Това се посочва в параграф 2, член 226 от Данъчния кодекс. Фактът, че продажбата на имота самите граждани трябва да разчитат на данъка върху доходите на физическите лица и да подадат данъчна декларация (претенции от 2 до твърдят 1 член 228 от Данъчния кодекс).   Пример 4. Земеделска кооперация "раковина" 10 юли 2003 придобил земята от неговия служител Иванова GP 100 000 рубли. 11 Юли 2003, тези средства са били платени Иванов GP от предприятието парични средства. Счетоводител кооперация "раковина" прави такива кабели. 10 юли 2003.: Debit 08 подсметка "Придобиване на земя" Credit 73 суб "изчисления с Иванов GP" - 100 хиляди рубли. - Имайте предвид, капиталови инвестиции в придобиването на земя; Debit 01 подсметка "Земя" Credit 08 суб "Придобиване на земя" - 100 хиляди рубли. - Сложете си рекорд земя. 11 Юли 2003 g.: Debit 73 подсметка "изчисления с Иванов GP" Credit 50 - 100 хиляди рубли. - Платени пари Иванов GP На 28 Януари 2003 влезе в сила от Федералния закон от 24-ти юли, 2002 N 101-FZ "върху земеделски земи Сделки". Той, могат да купуват и продават земеделски земи, обаче в същото време трябва да се съобразява със специалния ред за регистрация на сделки. За да научите как да се прилагат правилата на законодателството на практика и как да се отрази придобиването на земя в счетоводството, ние описваме в тази статия. Как да сключи договор за продажба, земя   Покупката и продажбата на недвижими имоти трябва да бъде в писмена форма. Той е разположен st.550 Гражданския процесуален кодекс. В него страните трябва да определят съществените условия на сделката. А именно, продавачът е длъжен да: - Прехвърляне собствеността на купувача на добро качество на земята; - Осигуряване на купувача с пълна информация за района, ограниченията за използването му. Купувачът, от своя страна, трябва да се вземат земята и да плати цената. В допълнение, на договора за продажба на земя трябва да съдържа задължителни условия за тази категория договори: предмета и цената по договора. Ако договорните клаузи не са изброени по-горе права и задължения, договорът ще се счита за сключен. Когато страните не се споразумеят за цената, те могат да се ангажират за оценката на земята на независими оценители, които ще се изчисли стойността на обекта и да предоставят на страните с реалната му цена. Правата и задълженията по договора за покупко-продажба на земя включват, например, възможността за плащане на земя на вноски; задължението на една от страните да изпълнява държавната регистрация на прехвърляне на собственост на земя и други задължения. Имайте предвид, че предмет на продажба може да бъде само земя, покрай държавната кадастралната регистрация. Така се казва в параграф 1, член 37 от Кодекса Land.   Пример 1 LLC "Арис" е решил да купи земята, върху която са разположени магазините си и пристройките. В крайна сметка, член 36 от претенция 1 от Кодекса Land позволява на собственика на имота, за да купи земя, на която се намира имотът. Собственикът на земята - област Наро-Fominsk, Московска област. LLC "Арис" изпраща до администрацията на Наро-Fominsk проект на договор за продажба, като прилага план на земята. Администрацията е отказал да сключи договор. Като се има предвид този отказ незаконно LLC "Арис" обжалва пред съда да задължи администрацията да сключи договор.